Ovaj se rad temelji na rezultatima kvalitativnog istraživanja koje je bilo potaknuto urbanim promjenama u povijesnoj jezgri u Zadru nastalim pod utjecajem urbanog turizma i pretvaranja povijesne jezgre u turistički distrikt. U prvom dijelu rada naznačuju se obilježja suvremenih turističkih trendova i urbanih promjena nastalih pod utjecajem turizma. Uz to, prikazana je teorijska osnova i pristupi istraživanju fenomena urbanog turizma u destinacijama te su predstavljeni rezultati pojedinih istraživanja. Potom se opisuju obilježja destinacija urbanog turizma s usmjerenjem na Zadar te rezultati istraživanja ovog područja. U središnjem dijelu rada iznose se i analiziraju rezultati istraživanja provedenog uz pomoć metode polustrukturiranog intervjua nad iznajmljivačima (N = 10) privatnog smještaja na Poluotoku provedenog tijekom zime 2019/2020. godine. Ispitivana su iskustva iznajmljivača privatnog smještaja na Poluotoku, razlozi i trajanje bavljenja turizmom, njihova mišljenja i stavovi o turističkim trendovima i posljedicama urbanih promjena u Zadru. Pokazalo se kako je primarni razlog bavljenja iznajmljivanjem upravo ostvarivanje financijskih prihoda, a budućnost u turizmu smatraju nesigurnom i nestabilnom. Rezultati su pokazali kako su sugovornici više usmjereni na negativne posljedice turizma u Zadru koje ih zabrinjavaju, a istovremeno smatraju da je potrebna bolja integracija i komunikacija različitih sudionika u turizmu, razvoj i primjena planova i strategija. U ovom se istraživanju zaključuje kako je potrebno uvesti sustavne promjene temeljene na strategijama donešenim od strane svih sudionika jer će u protivnom negativne posljedice turizma dovesti do potpunog propadanja Poluotoka. U budućim istraživanjima treba se usmjeriti na pojedinačne klastere sudionika zadarskog turizma.